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경제적자유31

아기곰의 10년동안 써먹을 부동산 비타민 / 아기곰 2007년 12월에 출간된 오래된 책이지만 아직도 많은 사람들에게 읽히는 책. 현재 종이책은 완전 절판이라 중고밖에 구할 수 없고, 지역 도서관에도 너무 오래된 도서라 비치된 곳이 근방에 없었음. 신청도 이런 책은 안받아줌. 중고가격도 굉장히 높게 형성되어 있고, E북도 교보에서만 판매 중이다. 2007년 본인 중학생이었고 (...) 저 시절이 내 기억이 맞다면 노무현 -> 이명박 으로 정권이 넘어가던 시점인걸로 기억하는데 저 시절의 정책 같은 지금에서 의미없는 흘러간 내용은 조금 스킵하고 보더라도 거의 15년 이상 지난 지금에도 적용할 부분이 상당히 많음을 알 수 있었다. ★keyword 1 : 투자가치 ★keyword 2 : 입지 ★keyword 3 : 경제흐름 [페이지, 본것, 깨닫은 것, 적용할 .. 2023. 10. 21. 22:48
티스토리에 2차도메인 연결, 챗GPT로 애드센스 취득까지 - 일단 저지르고 수습중 / DNS설정 문제 해결중? 0. 일단 저지르게 된 계기 인스타그램에서 어느 대학생이 웹페이지 만드는 거 어렵지 않다고 수익화 개발 쉽게 할 수 있다고 호언장담하는 게시물을 보고 오? (컴퓨터공학 전공자는 아닌것 같지만, 개발에 어느정도 이해도가 있는) 대학생이 쉽게 하면 그래도 웹개발자는 아니지만 실무 코드밥 좀 먹은 나도 할 수 있겠다 싶어서 1년에 500원짜리 도메인 구입을 일단 저질렀다. (도대체 왜 이럴때만 일단 저지르는건데?) 1년동안 유의미한 결과가 없거나, 손익분기점까지 도달하지 못한다면 폐기할 가능성이 있어서 가비아에서 가장 저렴한 500원/1년 도메인을 구입했다. 이게 4월 초의 일. https://www.gabia.com/ 웹을 넘어 클라우드로. 가비아 그룹웨어부터 멀티클라우드까지 하나의 클라우드 허브 www.g.. 2023. 5. 8. 19:41
재건축, 재개발, 뉴타운 : 기존의 동네를 밀고 새로운 동네로 / 최근 이슈가 된 PF대출까지 https://www.hankyung.com/realestate/article/202301264726i 여의도 시범·한남5 등 '재건축·재개발 최대어' 수주전 막올라 여의도 시범·한남5 등 '재건축·재개발 최대어' 수주전 막올라, 하헌형 기자, 부동산 www.hankyung.com 재개발: 불량주택, 공공시설 정비 목적으로 노후한 ‘지역’을 다시 개발하는 것. 공공사업으로 진행하며 건물 뿐만 아니라 도로나 상하수도 등의 기반시설도 새로 설치한다. 지자체와 함께 진행하기 때문에 재개발을 하게 되면 그 지역에 거주하고 있는 사람들에게 공시지가를 기준으로 보상금을 지급한다. 보상금에는 개발이익이 포함되지 않고 이사비나 주거이전비를 지급해야 한다. 오래된 주택/상가를 허물고 상하수도, 상가, 집 등등 싹 새로 .. 2023. 4. 21. 14:51
시공사, 시행사, 주택조합 - 집 살 때 관련 회사를 꼼꼼하게 봐야 하는 이유 / 여러 이해관계가 맞물리는 이유 1. 시행사 토지 매입, 행정 절차, 공사, 시행, 감독, 계약, 입주 등 건축 계획부터 마지막 입주단계까지 과정을 총괄 기획하는 회사. 개발프로젝트의 사장님. 보통 시행사가 사업의 주체로 개발할 땅을 선정하고 사들인 다음에, 행정절차를 밟고 공사를 진행할 시공사를 선정한다. 그러니까 쉽게 말해 이 사업의 기획자. 모든 걸 총괄하는 역할. 어떤 회사들이 있는지 그쪽 업계를 잘 몰라서 찾아보다가 흥미로운 포스팅을 발견했다. 이 업계에 계신 분이 아닐까 싶은,, 시공사도 사업을 시행할 수 있고, 자산운용사와 증권사 등의 금융회사들도 달려들어 경계가 모호해지고 있는 것이 시행사업의 트렌드라 볼 수 있다고 한다는데 그래서 금융계열사에도 부동산 관련 부서가 있구나 싶기도 하고? 부동산 개발&시행사(디벨로퍼) 업무.. 2023. 4. 19. 18:00
분양받은 아파트의 중도금 상환 계획 세워보기 - 최근 청약 아파트를 샘플로 하여 중도금이란: 부동산 등을 거래할 때 계약금과 잔금 사이에 일부 치르는 금액 부동산 정책은 완화와 규제를 오고간다. 사실 당연함. 부동산에 버블이 꼈다 싶으면 규제를 하고-> 부동산 가격이 떨어지고-> 그게 너무 심하게 침체되어 있다 싶으면 완화정책이 들어감. 물론 규제를 한다고 집값이 떨어지는 것도 아니고, 완화를 한다고 집값이 오르는 것도 아님. 정책이 다 의도대로 작동하는 것은 당근 아니지만, 그냥 그런 정책을 사용한다 정도 ㅇㅇ 지금은 부동산 침체기라 완화 정책을 펼치는 중인데 원래 아파트를 분양받고 계약금 이후에 내는 중도금과 보증 건수에 제한이 있었으나 지금은 모두 완화되어 모든 아파트에 중도금 대출을 받을 수 있게 되었다. 중도금 대출 한도 규제때문에 그동안 청약에 당첨되어도 본인돈+대출 다끌.. 2023. 4. 18. 18:32
전용면적, 공용면적, 용적률, 건폐율 : 부동산 정보를 읽어내기 위해 알아야하는 면적관련 정보 용어 1. 전용면적 입주자 전용으로 사용할 수 있는 공간. 집 현관문 열고 들어가서부터 우리집의 실제 면적. 신발을 벗고 밟을 수 있는 모든 구역 2. 공용면적 다른세대와 공동으로 사용하는 공간 (계단, 엘베, 1층 현관, 복도, 단지 공용시설 등)을 포함한 면적 주거 공용면적(엘베 계단 복도 등) + 기타 공용면적 (주차장, 관리실 등) 으로 구성 cf) 서비스면적 = 기본 제공되는 전용면적 외에 발코니, 테라스 등 추가적으로 제공되는 면적. 분양가에 포함되지 않음. 그래서 발코니 확장 옵션을 선택하게 될 경우 실평수 = 서비스면적 + 공용면적 공급면적 = 전용면적 + 주거공용면적 전용률 = 공급면적 / 전용면적 공급면적 62.38㎡/ 전용면적 45.73㎡인 경우 전용률은 45.73/62.38 = 약 73%.. 2023. 4. 17. 18:54
분양가 상한제와 분양권에 대하여 - 새 아파트에 살고 싶다면 or 청약 당첨을 꿈꾼다면 알아야 할 것 아파트 분양가 서울보다 지방이 가파르게 올랐다 | 한국경제 (hankyung.com) 아파트 분양가, 서울보다 지방이 가파르게 올랐다아파트 분양가, 서울보다 지방이 가파르게 올랐다, 전국 28.9% 오를 동안 서울은 13.1% 상승 그쳐 분양가 상한제 적용 여파…향후 인상 전망www.hankyung.com1. 분양가 상한제 일정한 표준 건축비 + 택지비(감정가) + 가산비를 더해 분양가를 산정하고, 그 이하로 분양하게 제한시킨 제도 기본형 건축비 및 택지비와 가산비를 합한 금액보다 저렴하게 책정된다는 점에서 비교적 저렴하게 주택 마련의 기회를 가질 수 있다는 이점이 있다. 분양가상한제를 통해 분양가를 낮추면, 건설사 등이 과도한 이익을 남기는 걸 방지할 수도 있고 주변 아파트 시세도 자연스럽게 낮아져서 .. 2023. 4. 16. 09:28
갭투자와 청약 분양 : 구축 시세보다 싸게 집을 사는 방법 2가지 1. 갭투자 집을 일단 매수하고, 다른사람에게 전세를 주면 내돈은 (매매가 - 전세가) 만큼만 있어도 집을 살 수 있다는 것이 갭투자. 갭투자의 목적은 시세 차익에 있음ex ) 취등록세 같은 부차적인 문제 제외하고 전세가 매매가만 가지고 단순 계산 시 매매가 6억 5천만원 / 전세가 4억 5000만원 인 경우 내 돈은 2억만 있어도 6억 5천만원짜리 집을 살 수 있다는 이야기. 심한 경우 단 몇천만원으로도 집을 살 수 있던데... 매매와 전세의 차이가 덜할 수록 갭투자하기 좋겠는데, 빌라나 오피스텔의 경우 집값이 떨어지면 집주인이 전세값을 못 돌려주는 경우가 많아 (최근 늘어난 전세사기가 이런 맥락) 요즘같은 부동산 상황에서는 주의가 필요. 갭이 작고 오를 가능성이 높다고 판단되는 경우에 유리함 집값이 .. 2023. 4. 15. 08:59
부동산에 관련된 돈 문제에 대하여 : 보유세 / 재산세 / 종합부동산세(종부세) / 공시가격 / 공정시장가액 보유세 재산세 + 종합부동산세 재산세 매년 6월 1일을 기준으로, 6개월 이상 존재한 토지 주택 건축물 항공기 선박 등에 부과. '보유함'에 따라 내는 세금. 각 지방 자치단체가 징수하는 지방세. 7월에는 건물가치에 대한 재산세가 나오고, 9월에는 토지에 대한 재산세가 나옴. 아파트의 경우 아파트에 사는 사람들이 건물 평수에 비례해서 땅도 소유를 하게 되는데, 그 재산세가 9월 종부세 = 종합부동산세 집 상가 건물 땅 등을 많이 가졌을 때, 일정금액 이상일 때 국세청이 별도의 누진세율을 적용하여 부과하는 '국세'. 고가주택이나 다주택자들이 그 대상이다 ... 나도 종부세 내는 사람을 꿈으로 해야하나 공시지가가 12억원 이상인 주택을 보유한 사람들이나 다주택자의 경우 9억원을 초과한 사람들이 내게 됨 (단.. 2023. 4. 14. 17:59
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