728x90 반응형 청약4 아기곰의 10년동안 써먹을 부동산 비타민 / 아기곰 2007년 12월에 출간된 오래된 책이지만 아직도 많은 사람들에게 읽히는 책. 현재 종이책은 완전 절판이라 중고밖에 구할 수 없고, 지역 도서관에도 너무 오래된 도서라 비치된 곳이 근방에 없었음. 신청도 이런 책은 안받아줌. 중고가격도 굉장히 높게 형성되어 있고, E북도 교보에서만 판매 중이다. 2007년 본인 중학생이었고 (...) 저 시절이 내 기억이 맞다면 노무현 -> 이명박 으로 정권이 넘어가던 시점인걸로 기억하는데 저 시절의 정책 같은 지금에서 의미없는 흘러간 내용은 조금 스킵하고 보더라도 거의 15년 이상 지난 지금에도 적용할 부분이 상당히 많음을 알 수 있었다. ★keyword 1 : 투자가치 ★keyword 2 : 입지 ★keyword 3 : 경제흐름 [페이지, 본것, 깨닫은 것, 적용할 .. 2023. 10. 21. 22:48 분양받은 아파트의 중도금 상환 계획 세워보기 - 최근 청약 아파트를 샘플로 하여 중도금이란: 부동산 등을 거래할 때 계약금과 잔금 사이에 일부 치르는 금액 부동산 정책은 완화와 규제를 오고간다. 사실 당연함. 부동산에 버블이 꼈다 싶으면 규제를 하고-> 부동산 가격이 떨어지고-> 그게 너무 심하게 침체되어 있다 싶으면 완화정책이 들어감. 물론 규제를 한다고 집값이 떨어지는 것도 아니고, 완화를 한다고 집값이 오르는 것도 아님. 정책이 다 의도대로 작동하는 것은 당근 아니지만, 그냥 그런 정책을 사용한다 정도 ㅇㅇ 지금은 부동산 침체기라 완화 정책을 펼치는 중인데 원래 아파트를 분양받고 계약금 이후에 내는 중도금과 보증 건수에 제한이 있었으나 지금은 모두 완화되어 모든 아파트에 중도금 대출을 받을 수 있게 되었다. 중도금 대출 한도 규제때문에 그동안 청약에 당첨되어도 본인돈+대출 다끌.. 2023. 4. 18. 18:32 분양가 상한제와 분양권에 대하여 - 새 아파트에 살고 싶다면 or 청약 당첨을 꿈꾼다면 알아야 할 것 아파트 분양가 서울보다 지방이 가파르게 올랐다 | 한국경제 (hankyung.com) 아파트 분양가, 서울보다 지방이 가파르게 올랐다아파트 분양가, 서울보다 지방이 가파르게 올랐다, 전국 28.9% 오를 동안 서울은 13.1% 상승 그쳐 분양가 상한제 적용 여파…향후 인상 전망www.hankyung.com1. 분양가 상한제 일정한 표준 건축비 + 택지비(감정가) + 가산비를 더해 분양가를 산정하고, 그 이하로 분양하게 제한시킨 제도 기본형 건축비 및 택지비와 가산비를 합한 금액보다 저렴하게 책정된다는 점에서 비교적 저렴하게 주택 마련의 기회를 가질 수 있다는 이점이 있다. 분양가상한제를 통해 분양가를 낮추면, 건설사 등이 과도한 이익을 남기는 걸 방지할 수도 있고 주변 아파트 시세도 자연스럽게 낮아져서 .. 2023. 4. 16. 09:28 갭투자와 청약 분양 : 구축 시세보다 싸게 집을 사는 방법 2가지 1. 갭투자 집을 일단 매수하고, 다른사람에게 전세를 주면 내돈은 (매매가 - 전세가) 만큼만 있어도 집을 살 수 있다는 것이 갭투자. 갭투자의 목적은 시세 차익에 있음ex ) 취등록세 같은 부차적인 문제 제외하고 전세가 매매가만 가지고 단순 계산 시 매매가 6억 5천만원 / 전세가 4억 5000만원 인 경우 내 돈은 2억만 있어도 6억 5천만원짜리 집을 살 수 있다는 이야기. 심한 경우 단 몇천만원으로도 집을 살 수 있던데... 매매와 전세의 차이가 덜할 수록 갭투자하기 좋겠는데, 빌라나 오피스텔의 경우 집값이 떨어지면 집주인이 전세값을 못 돌려주는 경우가 많아 (최근 늘어난 전세사기가 이런 맥락) 요즘같은 부동산 상황에서는 주의가 필요. 갭이 작고 오를 가능성이 높다고 판단되는 경우에 유리함 집값이 .. 2023. 4. 15. 08:59 이전 1 다음 728x90 반응형
