줍줍 무순위청약 제대로 공부하기 / w.힐스테이트 관악센트씨엘 사례로

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현대건설, 관악 '힐스테이트 관악센트씨엘’ 3가구 무순위 청약

https://www.wowtv.co.kr/NewsCenter/News/Read?articleId=A202310310108&t=NN

현대건설 관악 힐스테이트 관악센트씨엘 3가구 무순위 청약

1. 뉴스에서 알 수 있었던 사실

앞서 단지는 정당계약 및 예비당첨자 계약을 마무리했으며, 이 가운데 부적격 등으로 발생한 3가구가 무순위 청약으로 공급된다. 무순위 당첨자 발표는 11월 3일(금)이며, 계약은 6일(월) 진행된다.

이번 무순위 청약은 만 19세 이상의 서울 거주자면 주택 수, 청약 통장과 무관하게 청약이 가능하다. 서울에 거주하는 수요자들만 청약에 나설 수 있게 된 만큼 내 집 마련을 계획하고 있는 실수요자들에게 기회가 될 전망이다.

 

2. 입지조건

기사를 보고 처음 접한 단지라서, 어딘지 지도를 먼저 찾아보았다.

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봉천동에 예전에 시험치러였던가... 다른 일로 한번 가본 적이 있는 동네였는데

 

그리고 이 동네가 본가인 친구가 있어서 중고등학교까지 여기서 다녔다고 했었다.

봉천역 - 숭실대입구역 근처긴 한데 다소 거리가 있는 편이고,

대신 아마 마을버스가 있었던 것 같다.

진짜 산동네라 언덕이 후덜덜해서 버스에서 멀미날뻔 했어요

서울시 관악구 봉천동 산101번지 일대 <- 주소만 봐도 ... 이미 번짓수가 산임.

 

대신 지도를 보니 초중고가 모두 가까이 있어 학생 있는 집은 나쁘지 않을것 같음.

학생 입장에서 학교는 도보권 가까이 붙어있는게 개이득임.

 

3. 무순위청약

당첨자 발표일부터 1년의 전매 제한이 있지만, 2025년 2월 입주라서 2024년 11월부터 거래가 가능.

무순위청약 공고문을 찾아 읽어봤는데, 세대 동호수에 대한 정보가 나와있다.

찾아보니 기존 조합원들이 이미 많은 물량을 선점하고 남은 물량에 대한 청약을 진행한 건이었더라.

조합원들이 가져가지 않은 소형 위주 평수, 그 중 부적격건 3건에 대한 줍줍인데

전부 1층 ..

어린아이가 있는 집인 경우 층간소음 발생 문제 때문에 1층을 선호하기도 한다는데.

그리고 요즘은 많이 없어진 걸로 알긴 한데, 나 어릴때만 해도

동네 아파트 저층에서 놀이방, 피아노 교습소, 공부방 같은 거 운영하는 집들이 있었고..

그래서 어린 자녀 있는 집이나 신혼부부 상대로 세 줘도 될것 같긴한데

58, 59제곱미터면 전용면적이 작아 3인가구여도 다소 좁게 느껴질 수 있을 것 같다는 점.

 

그리고 내가 실거주한다고 생각했을 때,

언덕이 많은 특성상 1층이 지면에 바로 붙어있는건 아닐거 같지만

아무래도 여성 1인가구가 1층에 산다고 가정할 경우 안전 문제 괜찮은가 라는 생각이 들기도

(당연히 빌라나 오피스텔보단 신축 아파트가 방범은 낫긴 하겠지만....)

이전에 흑석자이 줍줍 때 회사 과장님들하고 그런 얘기 했더니

요즘 1층은 대부분 필로티 위라 안전문제 걱정 덜 해도 된다고 하긴 하셨던 것 같긴 함.ㅋㅋㅋ

 

견본주택에 가보지 못했고 인터넷으로 조감도 보자니 잘 감이 안와서 다른 소스를 좀더 찾아보다보니

분양 관계자는 “단지 배치는 경사를 따라 데크층을 3단으로 구분해 경사간 격차가 덜 발생할 수 있도록 했고 3단의 높이를 보다 편히 이용할 수 있도록 데크층간 외부 엘리베이터를 배치했다”고 설명했다.

라는 말이 있긴 함.

쌩짜로 땅에 붙어있는 1층은 아닌 모양이다.

https://www.srtimes.kr/news/articleView.html?idxno=143029

[분양현장] 힐스테이트 관악 센트씨엘 학세권이지만 구릉지 '단점'

 

 

그리고 이전 본청약 때 공고나 다른 자료들을 찾아보니

유주택자/ 세대원도 청약을 할 수 있었더라?

 

그동안 막연히 세대원이라서 규제때문에 청약을 못해 라고 만 생각했는데,

이젠 분양단지들 정보 꼼꼼하게 챙겨보고

청약해볼만한 곳이 있다면 적극적으로 넣어봐도 좋겠다는 생각이 들었다.

https://blog.naver.com/thebest_jy/223134206063

 

수방사 공공분양 사전청약 자격을 따져보니.. (세대분리 안된 세대원 청약)

 

모집공고를 정독하고, 조항에 함정이 없는지 꼼꼼하게 따져보고 할만한 곳이 있다면 진행해보는 것도 괜찮을 것 같다.